el_tolstyh (el_tolstyh) wrote,
el_tolstyh
el_tolstyh

Categories:

Как в центральных областях бесплатно получить землю от государства?

Заветные сотки под дом и огород можно получить бесплатно

Подумываете приобрести земельный участок? Хотите разбить сад и огород? Мечтаете построить небольшой, но уютный дом, в котором летом собирались бы родные и друзья? Загвоздка лишь в деньгах? Знайте – получить землю вы можете совершенно бесплатно. Все абсолютно честно и по закону.
http://pravdapskov.ru/rubric/17/15100

В Пскове есть реестр муниципальной собственности. В нем находится более 500 земельных участков в 39 садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Их размер самый разный – начиная от 4 и заканчивая 15 сотками. Выбрать можно любой. Все зависит от того, для чего вам этот участок нужен. Если грядки разбить, то и 4 сотки хватит, а хотите домик небольшой отстроить да сад посадить – лишние метры не помешают.

Все эти пятьсот с лишним земельных участков находятся на территории Псковского района, но являются собственностью города. В садоводческих товариществах, находящихся в пределах Пскова, земли под ведение садово-огороднической деятельности отсутствуют.

За прошлый год администрация Пскова предоставила в собственность граждан 33 земельных участка, расположенных в садоводческих товариществах. В этом году землю получили уже 26 человек.

– Управление Росреестра по Псковской области, регистрируя прекращение права собственности на земельный участок вследствие отказа, сразу же регистрирует право собственности на него за городом, – пояснила председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Пскова (КУМИ) Лариса Морозова.

Один раз в квартал комитет готовит информацию о наличии таких нераспределенных земельных участков. Ознакомиться с ней можно в городской газете, а также в сети Интернет на официальном сайте Пскова.

Мечта о домике в деревне и собственном огороде может легко стать явью.
Любой пскович, посмотрев перечень, может выбрать понравившийся ему участок. Главное – определиться, а дальше остается действовать по наработанной схеме.

С заявлением о распределении понравившегося участка надо обратиться к председателю садоводческого товарищества, на территории которого он расположен. Попутно надо подать и заявление о вступлении в члены СНТ. Это одно из определяющих условий сделки. Распределяют участки на общем собрании члены товарищества. Решение принимается в десятидневный срок.

Право приобрести участок в собственность без торгов и бесплатно члены садоводческих товариществ имеют до 31 декабря 2020 года.

Получив одобрение, надо идти в КУМИ, чтобы подать заявление о предоставлении участка. С собой нужно иметь схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую заявитель готовит самостоятельно. Обойтись без нее можно в нескольких случаях, если есть: проект межевания территории, в границах которой расположен выбранный вами участок, проект организации и застройки территории СНТ или описание местоположения границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме этого, сотрудникам комитета надо будет предъявить протокол общего собрания членов товарищества о распределении земельного участка или иной документ, устанавливающий распределение земли в этом объединении. Допускается предоставление выписки из протокола или документа.

Как только все документы поданы, остается только ждать. По закону решение по вашему делу должно быть принято в четырнадцатидневный срок.

– К сожалению, наши граждане своим правом на бесплатное получение земельного участка не стремятся воспользоваться, – говорит Лариса Морозова. – Кто-то о своих правах не знает, а кому-то проще картошку купить, чем вырастить. А между тем совсем неплохо стать владельцем участка бесплатно. Ведь необязательно разбивать грядки, можно построить небольшой дом и приезжать просто отдыхать.

Уже сейчас земельные участки можно получить в следующих СНТ: Великорецкое-3, Гнильно, Гудок, Дигонец, Дружба, Дубрава, Елизаровское, Заходцы, Калиновщина, Крюково, Крякуша, Кутузово, Ладыговщина, Лесные поляны, Листовка, Малое Фомкино, Межуги-Петры, Милевка, Мысс, Надежда, Погорелка, Подлипье УВД, Подлипье, Подлипье-2 (Мое поместье), Постоево, Псковитянка, Радуга, Росинка, Старанья, Строитель (Цаплино), Сущево, Теплосети, Черские сады.

Куда нести документы?
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова: Псков, ул. Я. Фабрициуса, д. 5а, кабинет № 7. Контактные телефоны: (8112) 29-19-26, (8112) 29-19-22.

Осторожно!
Бывают случаи, когда председатели садоводческих товариществ напрямую пытаются свободные участки продать. Есть такие и в Пскове, о них мы писали в мае в статье «Земля и редиска». Называют цену за земельный участок, получают деньги, и немалые, а взамен выдают лишь членскую книжку, которая не является документом, подтверждающим право на земельный участок. А потом появляются предыдущие хозяева и требуют вернуть им землю. Чтобы не попасть впросак, надо четко понимать, что председатель выступает не как продавец, поскольку это имущество ему не принадлежит и документов на землю, оформленных на его имя, у него нет. Он выступает, скорее всего, как посредник между человеком, желающим приобрести земельный участок в собственность, и местной администрацией.

Сказано
Председатель правления СНТ «Дубрава» Юлия Бушевнева:

– Наше садоводческое товарищество находится в 15 км от города. Автобус в само товарищество не заезжает, до места придется пройти около 2 км. Но не это пугает людей, ведь сейчас все на машинах. Заросший участок тоже не препятствие. Главная беда – отсутствие света. Перед этим фактором многие пасуют. Электричество есть у единиц дачников. Мы сейчас пытаемся этот вопрос решить – подвести свет хоть к некоторым участкам, но все это требует времени и денег. Ни одному обратившемуся мы еще не отказали. Рады каждому новому члену товарищества. Чем больше будет дачников, тем больше мы сможем сделать в плане благоустройства и инфраструктуры.

Председатель правления СНТ «Листовка» Людмила Коршунова:

– У нас в товариществе лишь один участок муниципальный и свободный. Все остальные – в собственности и заброшенные. По факту живут и работают на земле человек 10 из 240.

Находимся мы в 16 км от Пскова и в одном километре от промзоны. С автобусной остановки идти всего 20 минут. Люди приезжают, интересуются, а потом пропадают. Или купят землю, а делать ничего на ней не хотят. Кусты их пугают. Год назад молодые люди выкупили два участка по 15 соток – по 10 тыс. рублей за каждый. Я им звоню в этом году сообщить, что пора взносы уплачивать, а они мне сообщают, что работу потеряли, платить нечем. А на участках этих ни разу и не были даже. А как речь о продаже заходит, так все хотят не менее 300 тыс. рублей за землю выручить.
https://gogov.ru/free-land/psk

=================
Как найти бесхозную землю в Подмосковье

Земельный участок в деревне Тимонино, Волоколамский район, Московская областьЗемельный участок в деревне Тимонино, Волоколамский район, Московская область
86 населенных пунктов региона характеризуются максимальной вероятностью наличия бесхозной земли. Энциклопедия, спутниковые карты и кадастр позволяют выявить возможности ее получения.

Еще лет 20 назад солидные издания писали о 42 тыс. га ничейных земель в Подмосковье в основном расположенных в местах «торфоразработок и сельскохозяйственных угодий». По мере наполнения кадастрового реестра эти публикации прекратились. А девелоперы и риэлторы стали всех заверять, что бесхозной земли в Подмосковье не осталось. Проверим, так ли это. Возьмем социальную статистику, спутниковую и кадастровую карту местности и попробуем поискать в области бесхозную землю для условно бесплатного получения.

Все бесплатное в дорогой Москве пользуется бешеным спросом. Поэтому проверку проводим за МКАД. Идеально для этого подходят уже угасшие, но еще не вычеркнутые из списка действующих населенных пунктов деревни. Такое промежуточное положение поселкам обеспечивает наличие одного жителя. Занимаемая им территория сохраняет статус земель ИЖС и имеет действующие коммуникации, по крайней мере, в части электроснабжения и постоянных подъездных путей.

С уже заброшенными деревнями связываться не стоит. Так как после их закрытия земли выводятся в иную категорию, что сводит на нет целесообразность поиска бесхозного надела. Например, так произошло с поселком Красная Гора Шатурского района. Обезлюдевший в 2010 году он был официально аннулирован, а занимаемые им земли отнесены к лесному фонду. Получить такую землю в частную собственность можно лишь с нарушением закона и за большие деньги.

На территории того же Шатурского района существует несколько поселков с официальным населением 1 человек. Сохраняя статус действующих населенных пунктов, они активно облюбовываются дачниками, нещадно кромсающими для себя ничейные сотки. Благодаря одному местному сотни приезжих москвичей получают за бесценок дальние дачи. Таким примером является деревня Михайловская, входящая в состав Дмитровского сельского поселения Шатурского района.

Разрозненное расположение земельных участков - первое, что бросается в глаза при рассмотрении кадастровой карты деревни. Наглядно данная картина представлена на данном изображении.

КАДАСТРОВАЯ КАРТА ДЕРЕВНИ МИХАЙЛОВСКАЯ, ШАТУРСКИЙ Р-Н, МОСКОВСКАЯ ОБЛ.

Участки прошедшие межевание и отмеченные в кадастровой карте зачастую не граничат друг с другом, а чередуются с большими по размеру пустыми местами. При наведении, на которые кадастр выдает стандартную формулировку: «На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки кадастровой карты».
Возьмем спутниковую онлайн-карту и посмотрим на необозначенные в кадастре места обычным взглядом.

СПУТНИКОВАЯ ОНЛАЙН-КАРТА ДЕРЕВНИ МИХАЙЛОВСКАЯ, ШАТУРСКИЙ Р-Н, МОСКОВСКАЯ ОБЛ.

Ряд таких мест содержат остатки построек, что свидетельствует о бесперспективности их постановки на кадастровый учет в качестве бесхозных. Например, это можно сказать о пустующем месте справа от участка №103. Но между участками №117 и №110 явно не угадывается каких-либо следов деятельности человека. Мало того, расположенное прямо по центру данного места крупное дерево ставит под сомнение существование когда-либо построек на данном месте. Оно обозначено синим значком на изображении ниже:

КАДАСТРОВАЯ КАРТА ДЕРЕВНИ МИХАЙЛОВСКАЯ, ШАТУРСКИЙ Р-Н, МОСКОВСКАЯ ОБЛ.

Следовательно, данное место надо исследовать детально, попытавшись поставить на учет.

Разумеется, предварять эти действия должен выезд в саму деревню. Где стоит пообщаться не с дачниками, а единственным местным жителем. Достоверность его сведений может оказаться выше, чем других соискателей бесплатной земли. Если в ходе общения подтвердится, что в данном месте никогда никто не жил, а сам надел не обладает обременениями, например, общественным колодцем, то надел можно попытаться легализировать.

В соответствии с действующим законодательством любой гражданин РФ может получить в собственность бесплатно земельный надел для ИЖС. Для этого необходимо только найти бесхозный участок незанесенный в кадастровую карту. После чего провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Этому предшествует проверка надела на юридическую чистоту и возможность застройки. Если с этим проблем не возникло, то участок регистрируется в кадастре и выставляется на аукцион. В случае отсутствия заявок надел берется в аренду у местной администрации по незначительной цене, формируемой на основании кадастровой стоимости. После строительства на участке дома земля выкупается у государства не дороже кадастровой стоимости, а то и за несколько процентов от нее.

Да, в этом деле есть и подводные камни. Например, вы потратитесь на межевание, а участок в кадастр не внесут и деньги, а это 10-20 тыс. руб. соответственно не вернут. Или кто-нибудь, захочет поучаствовать в аукционе разогрев цену на участок, который вы создали за свои деньги. Однако эти риски естественны.

Простейший механизм поиска свидетельствует, что возможности для получения бесплатной земли все еще остались.
Насколько они велики, свидетельствует таблица. В ней представлены населенные пункты с одним официальным жителем, с разбивкой по различным районам не включая городские округа.

Район

Населенный пункт

Муниципальное образование

Волоколамский район

Александровское

Аннино

Бабошино

Борисково

Вашурино

Власьево

Высоковo

Иваньково

Исаково

Калеево

Копытцево

Красиково

Литвиново

Медведковo

Калинина

Татьянино

Телегино

Тимошево

Титово

Утишево

Фёдлово

Хатанки

Ширяево

сельское поселение Ярополецкое

сельское поселение Чисменское

сельское поселение Осташёвское

сельское поселение Теряевское

сельское поселение Спасское

сельское поселение Спасское

городское поселение Сычёво

сельское поселение Осташёвское

сельское поселение Ярополецкое

сельское поселение Ярополецкое

городское поселение Сычёво

сельское поселение Спасское

сельское поселение Чисменское

сельское поселение Чисменское

сельское поселение Ярополецкое

сельское поселение Ярополецкое

сельское поселение Ярополецкое

сельское поселение Спасское

сельское поселение Осташёвское

сельское поселение Кашинское

сельское поселение Ярополецкое

сельское поселение Осташёвское

сельское поселение Чисменское

Воскресенский район

Грецкая

сельское поселение Фединское

Зарайский район

Аргуново

Болваньково

Верхнее Вельяминово

Потлово

Татины

сельское поселение Машоновское

сельское поселение Каринское

сельское поселение Гололобовское

сельское поселение Машоновское

сельское поселение Струпненское

Коломенский район

Бузуково

Исаиха

Кочаброво

Михеево

Полубояриново

Угорная Слобода

сельское поселение Биорковское

сельское поселение Хорошовское

сельское поселение Хорошовское

сельское поселение Акатьевское

сельское поселение Биорковское

сельское поселение Заруденское

Лотошинский район

Абушково

Астренёво

городское поселение Лотошино

сельское поселение Ошейкинское

Луховицкий район

Беляевo

Новоходыкино

сельское поселение Фруктовское

сельское поселение Астаповское

Можайский район

Вельяшево

Горки

Дёрново

Кикино

Клемятино

Малое Тёсово

Новосёлки

Прудня

Пятково

Сивково

Судаково

Ульяново

Фалилеево

Шеляково

Юдинки

сельское поселение Порецкое

сельское поселение Порецкое

сельское поселение Горетовское

сельское поселение Борисовское

сельское поселение Борисовское

сельское поселение Спутник

сельское поселение Клементьевское

сельское поселение Клементьевское

сельское поселение Борисовское

сельское поселение Борисовское

сельское поселение Борисовское

сельское поселение Порецкое

сельское поселение Бородинское

сельское поселение Юрловское

сельское поселение Борисовское

Ногинский район

Случайный

сельское поселение Стёпановское

Одинцовский район

Дяденьково

Красный Oктябрь

Покровское

сельское поселение Ершовское

городское поселение Одинцово

сельское поселение Ершовское

Орехово-Зуевский район

Щучье Озеро

Верейское

Сергиево-Посадский район

Афанасово

Гагино

Замостье

Игнашино

Катунино

Минино

Никульское

Охотино

Пустое Рождество

Ремнёво

Скорынино

Тарбинское

Филипповское

Филисово

сельское поселение Шеметовское

сельское поселение Березняковское

сельское поселение Селковское

сельское поселение Шеметовское

сельское поселение Селковское

сельское поселение Шеметовское

сельское поселение Березняковское

сельское поселение Лозовское

сельское поселение Селковское

сельское поселение Селковское

сельское поселение Селковское

сельское поселение Шеметовское

сельское поселение Шеметовское

сельское поселение Шеметовское

Серпуховский район

Демшинка

Дубачино

Клеймёново

Ока

Родники

сельское поселение Липицкое

сельское поселение Липицкое

сельское поселение Дашковское

сельское поселение Липицкое

сельское поселение Данковское

Солнечногорский район

Вельево

Гудино

Дубровки

Муравьёво

Яркино

городское поселение Солнечногорск

сельское поселение Смирновское

сельское поселение Смирновское

сельское поселение Смирновское

сельское поселение Смирновское

Шатурский район

Михайловская

Тупицыно

сельское поселение Дмитровское

сельское поселение Дмитровское

Щелковский район

Бобры

городское поселение Фряново

Как видим, в 15 районах располагается 86 поселков с лишь одним жителем. Символичный показатель населения выбран не случайно. Именно единственный житель свидетельствует о том, что поселок в любой момент может оказаться нежилым, а следовательно в отношении него может быть запущена процедура упразднения. Понимая это, местные чиновники и бизнесмены уделяют месту минимальное внимание, что существенно повышает шансы на пробелы в кадастровой карте и правах собственности на землю вдоль линий коммуникаций.

В населенных пунктах с большими социальными перспективами вероятность появления бесхозной земли намного меньше. Ведь наличие хотя бы двух жителей существенно увеличивает продление статуса населенного пункта на несколько лет вперед.

Да, численность населения определяется от переписи до переписи. Поэтому вполне возможно, где-то этот показатель уже больше, а где-то сошел на нет. Однако не зная этого данные деревеньки и села стоит рассматривать в качестве первостепенных мест на проверку возможностей регистрации бесплатной земли.

https://www.novostroy.ru/articles/market/kak-nayti-beskhoznuyu-zemlyu-v-podmoskove/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr
=================
Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.

Опустевший дом в заброшенной деревнеОпустевший дом в заброшенной деревне
Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.

В каждом районе Подмосковья насчитывается от одного до нескольких десятков заброшенных поселков и деревень. Немногочисленное, а то и вовсе отсутствующее население вовсе не является залогом низкой стоимости недвижимости в этих населенных пунктах. Так, в деревне Протасово Мытищинского района при населении в 134 человека стоимость коттеджей составляет 170 млн руб! А все потому, что МКАД от него лишь в 34 км.

Однако не стоит думать, что по мере удаления от Москвы упадок деревень начинает сказываться на стоимости их жилья. Перекупщики - настоящий бич удаленных районов. Лучшее подтверждение тому далекий Шатурский район, где располагается деревня Волово с населением в 130 человек.

В поселке за 450 тыс. руб. продается скромный деревянный домишко на «обновленном» фундаменте, но посреди жутко заросшего участка. Такое необычное сочетание наводит на мысль о том, что дом площадью в 35 кв. м приобрели для перепродажи. А ведь от него до Москвы полторы сотни километров!

В условиях, когда количество жителей и расстояние до МКАД дешевизны не гарантируют, ставку необходимо делать на регулярный и тотальный поиск.

Нам удалось найти минимальную цену для заброшенных деревень Подмосковья – 100 тыс. руб., что с учетом столичного уровня цен можно считать почти бесплатным предложением. По такой цене продается половина дома в деревне Высочково Волоколамского района. Населенный пункт с 8 жителями находится в 142 км от Москвы. Преодолеть их на автомобиле можно за два часа. До Волоколамска от деревни – 25 км, до Клина – 30 км.

Маргинально низкая стоимость предложения обуславливается целым рядом дополнительных факторов, снижающих цены и отпугивающих перекупщиков. Среди таких факторов значатся не столько удаленность и неразвитость деревни, сколько, к примеру, продажа лишь половины дома, да еще и после пожара.

Но! Дом обладает общей площадью в 100 кв. м, что позволяет его половине соответствовать по габаритам двухкомнатной квартире вполне пригодной
для комфортного проживания небольшой семьи. Сам пожар скорее выполнил бесплатно работу по демонтажу, уничтожив крышу и полы с окнами, но оставив массивные метровые стены из красного кирпича!

К тому же дом пригоден для прописки без необходимости предварительной реновации. Строение находится на участке площадью в 15 соток, что дает большие дополнительные возможности.

Имеющееся предложение является оптимальным по соотношению «цена – качество». Именно кирпичные, а не традиционные для старого сельского жилья
деревянные стены являются конкурентоспособным преимуществом. На их основании можно построить новый дом. Благо он достается по цене, являющейся редкостью даже для
простого земельного участка.

Справедливости ради стоит признать, что в ближнем Подмосковье условно бесплатная недвижимость как класс давно прекратила свое существование. И дело даже не в том, что
при двукратном приближении к столице настолько же увеличивается цена. Само качество предложения не позволяет найти по бросовым ценам дома пригодные для реновации.
Эти объекты годятся только под снос, что делает выгодным приобретение пустых участков, а не стен.

Происходит это из-за того, что по мере приближения к Москве земля становится дороже остатков недвижимости, которые на ней стоят. Поэтому динамика цен зависит уже не от технического состояния дома, а от дистанции до МКАД и владельцы безбожно задирают цены, невзирая на состояние самого дома и перспективы его восстановления.

Эта тенденция наблюдается во всех пригородах крупных финансовых центров. Полторы сотни километров от МКАД являются тем Рубиконом, где Москва заканчивается и начинается обычная Россия.

Статья по данной теме12 мая 2020
В Подмосковье сконцентрировано не менее 800 недостроенных коттеджных и дачных поселков. Помимо этого в регионе насчитываются тысячи частных домов, чье возведение приостановлено по ряду причин. Могут ли эти объекты помочь сэкономить при покупке дома?
https://www.novostroy.ru/articles/market/zabroshennoe-podmoskove-darit-kirpichnye-korobki-po-100-tys-rub/
Tags: дача, домик, земельный вопрос
Subscribe
promo el_tolstyh march 19, 2018 21:34 1
Buy for 300 tokens
Военно-Историческое общество "Ингерманландский полк" Битва при Гангуте и Ингерманландский полк КАК СОЗДАВАЛСЯ И ПОЧЕМУ НЕ БЫЛ ОТКРЫТ МУЗЕЙ «ГАНГУТСКИЙ МЕМОРИАЛ». Часть 3 Мемориальная Пантелеймоновская церковь. Пантелеймоновская улица (улица Пестеля), дом № 2а. Фото 2010-х годов. ГАНГУТСКИЙ…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments