Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

promo el_tolstyh march 19, 2018 21:34 1
Buy for 300 tokens
Военно-Историческое общество "Ингерманландский полк" Битва при Гангуте и Ингерманландский полк КАК СОЗДАВАЛСЯ И ПОЧЕМУ НЕ БЫЛ ОТКРЫТ МУЗЕЙ «ГАНГУТСКИЙ МЕМОРИАЛ». Часть 3 Мемориальная Пантелеймоновская церковь. Пантелеймоновская улица (улица Пестеля), дом № 2а. Фото 2010-х годов. ГАНГУТСКИЙ…
1

\Дыбр

Блин, по какому недоразумению Авито называется "сайт бесплатных объявлений"?!
Невозможно дать бесплатное объявление ни по жалким стройматериалам, оставшимся после ремонта, ни по сдаче недвижимости. - все только платно!
Не считая кучи ограничений на некоторые категории...

Цены на недвижимость в 2019 году | прогноз стоимости, аналитика



По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в конце 2018 — начале 2019 года, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 г. На основе этих оценок выстраивается мнение о том, стоит ли покупать жилье или же лучше подождать.

Принципы формирования цены на недвижимость

Основной фактор формирования цен на жилье — это баланс спроса и предложения. Если спрос на товар или услугу высок и предложение не может удовлетворить его, цены растут. Если спрос низкий, а товара много, цены на него падают.

Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2017 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%. Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.

Единственный выход в данной ситуации — это снижение объемов строительства новостроек в надежде, что дефицит жилья сможет вызвать подъем цен на него.

Второй фактор ценообразования по значимости — уровень платежеспособности, снизившийся в 2016-2017 гг. Учитывая рост стоимости товаров первой необходимости в течение последних лет, многие граждане потеряли возможность откладывать деньги на первоначальный взнос за квартиру.

Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.

Чтобы его стимулировать, необходимо вводить более низкие ставки по ипотечному кредитованию, близкие к значениям 8-10%.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости тоже характеризуется спадом цен в промежутке от 5 до 10% в год. На ценообразование влияют следующие факторы:

Квартиры в центральной части населенных пунктов ценятся выше, чем их аналоги на окраине или в неблагополучных районах. ЖК Гринвилль на Печерске в Киеве форумы
Квартиры небольшой площади меньше теряют в стоимости, чем крупногабаритное жилье.
Спрос на квартиры, не требующие ремонта или требующие незначительного ремонта, выше, чем на квартиры в плохом состоянии.

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов
По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года. Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:
Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться. Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.
Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.
Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.
Исходя из этого, аналитики советуют потенциальным покупателям приобретать недвижимость до ожидаемого повышения цен на квадратные метры. Тем, кто планирует продать свою квартиру, тоже не стоит терять время: в ближайшем будущем цены на квадратные метры в старом фонде могут стать еще ниже.

Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.

Прогнозируемая стоимость жилья.
Ситуация с превышением предложения над спросом дополнительно усложняется. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.

В то же время появление большого количества новых квартир вызовет дальнейшее «затоваривание» рынка недвижимости.
по мнению аналитиков, цены на квартиры в 2019 году будут падать, но уже более низкими темпами. В последнем квартале 2019 года рынок полностью успокоится, цены на жилье стабилизируются, а после этого жилье подорожает.

Эксперты прогнозируют рост цен до 2020 года в среднем на 2-3%

Ипотека в 2019 году
Центральный банк в целях стимулирования спроса на недвижимость планирует расширить программу субсидирования ипотечного кредитования. Цель — снизить процентную ставку по ипотеке для граждан, чьи доходы не позволяют приобретать жилье по действующим процентным ставкам. Центробанк и Минэкономразвития прогнозируют падение ставок по ипотеке до уровня 8-9% в 2019 году и до уровня 6-7% в 2020 году.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам быстро приведет к росту активности на рынке недвижимости. Вызванный этим рост стоимости квадратных метров может уже к концу 2019-го заставить цены достигнуть показателей уровня докризисного периода.

Ряд банков, согласно последним новостям, уже в 2018 году предложил своим потенциальным заемщикам выгодные условия ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Появились программы ипотеки без первого взноса, но с повышенной до 13-14% ставкой кредитования. В связи с этим часть аналитиков ожидает восстановление рынка недвижимости уже к концу этого года.
1

Вброс фейков идет неустанно и ежедневно

вопрос "как они вообще в канадском суде умудрились решать российский спор о российской недвижимости частных лиц" - риторический. Просто история анальгином придумана в таком формате.

Канадский суд не признал московские квартиры частной собственностью...

Одна из форм пропаганды - это такие вот вбросы, представляющие из себя полностью довранное "нувотивсё", подводящее к фундаментальной мысли "всё не как у людей, и ведь не знали, и ведь жили, и теперь уже не поменяешь".

> Россия, как известно, идет по жизни своим, особым путем. Причем буквально во всех сферах жизни, в том числе и в вопросах собственности. Многое из того, о чем написал в ЖЖ аналитик Андрей Нальгин, в принципе известно давно, однако жизнь способна преподносить новые сюрпризы:

> «Один продвинутый товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, который, к несчастью, унаследовал квартиру в Москве. Вместе с другими родственниками, да. Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, становится совсем тоскливо. Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.

> Как утверждает товарищ, канадский суд отказал в рассмотрении тяжбы по вопросу наследства, так как московская квартира не является недвижимостью по международным нормам, а является её суррогатом, особой формой бессрочного наследуемого пользования жильём социального найма, без владения землёй, строительными конструкциями и фасадными поверхностями. И более того, адвокатское бюро в разъяснении отказа суда написало что владение московской квартирой сравнимо с выкупом доли объёма склада, когда вы не владеете собственно складской недвижимостью, но по особому договору вы владеете частью объёмов этого склада. Такие договоры не регламентируются на международном уровне ибо правительство страны вправе отказать во владении этими объемами помещения или изменить его условия в любой момент.

https://newizv.ru/article/general/15-01-2018/kanadski..

/чуток навзрыдно, помогая автору

Ну вот вам и так называемая московская недвижимость престижная! Хоть столько денег и стоит - все равно наебалово, как и всё в этой стране-то! Ничего не поменялось, никакой Нормальной Частной Собственности, как в Нормальных Странах!

Collapse )
1

Миллионы долларов российской оппозиции. А почему молчит Навальный?

tanya_mass в Миллионы долларов российской оппозиции. А почему молчит Навальный?
Оригинал взят у arctus в Миллионы долларов российской оппозиции. А почему молчит Навальный?
oleglurie_new :

Удивительная российская оппозиция во главе с вечно условным Алексеем Навальным с завидным энтузиазмом ищет квартиры, бизнесы, счета, недвижимость за границей у всех, кто, по их мнению, является «сторонниками кровавого режима». Вот намедни «нашли» квартиру в Москве, дом в Подмосковье и дачу в Италии у тележурналиста Владимира Соловьева. Находка сама по себе весьма чахлая – информация об этом была опубликована давно, и сам Соловьев достаточно подробно рассказал о своей недвижимости, приобретенной в период занятия им бизнесом, а также сообщил о том, что всё задекларировал и оплатил налоги. И таких историй много – ищут, обличают и тихо замолкают, когда выясняется, что все законно и чисто. По принципу, ложечки нашлись, но осадок-то остался.

И вот решил я посмотреть на то, каким имуществом, в том числе и за рубежом, компаниями, деньгами, бизнесами и прочим счастьем обладают сами «разоблачители» и «борцы с кровавым режимом». И, как оказалось, эти ребята весьма и весьма небедные. Даже, можно сказать, очень богатые. Но почему-то об этом «борцы» предпочитают не вспоминать. Итак, назовем их поименно.

Правая рука и «начальник штаба» Алексея Навального Леонид Волков. Большую часть времени проводит в Люксембурге, где проживает в весьма неплохом домике по адресу 31, Rue Des Pres, L-8265, Mamer, Luxemburg, стоимостью около миллиона евро.






Также «бедный» борец с режимом Волков трудится в венчурном фонде «Next Stop Ventures», который является банальным офшором с Каймановых островов, где имеет зарегистрированный офис на 3-й этаж, Queensgate House, 113 South Church Street, PO Box 10240, George Town, Grand Cayman, KY1-1002. И занимается эта контора откровенным хищением российских военных технологий по заказам Пентагона и американских спецслужб.


Collapse )
1

Золотой век квартирного «теневого» бизнеса в СССР / «Застой» и коррупция

slavikap в Золотой век квартирного «теневого» бизнеса в СССР / «Застой» и коррупция
Оригинал взят у mamlas в Золотой век квартирного «теневого» бизнеса в СССР / «Застой» и коррупция
Ещё о коррупции в СССР

Командная игра
В СССР был свободный рынок! / Миф о том, что в СССР не было рынка жилья

Расхожее мнение гласит, что квартирный маклер - это патентованный мошенник, который спит и видит, как облапошить легковерного клиента. Порой оно не далеко от истины. ©



Банный переулок, Москва, 1984—1986 / Фото: Д. Борко

Однако 30 лет назад все было иначе. О советском подпольном рынке жилья рассказывает бывший маклер Илья Борисович Завьялов.

- Ваша первая профессия как будто никак не связана с коммерцией…

- Да, я инженер-гидравлик, так что навыки финансиста приобретались по ходу дела. В 1970-е мы с мамой жили в двухкомнатной квартире на Стромынке и однажды решили ее разменять. Но как это сделать? Специальных газет тогда не было. Мы напечатали на машинке объявления и расклеили в разных районах Москвы. Результат - ноль. Полгода долбили по клавишам, изводили бумагу и клей - все бесполезно. Потом нам посоветовали сходить в Банный переулок, в бюро обмена.

Collapse )
1

УЛАН-УДЭ ОХВАЧЕН БИТВОЙ ЗА ЗЕМЛЮ

С рынка участков под индивидуальное строительство кормится армия мошенников и чиновников То, что происходит на рынке земли, иначе как вакханалией не назовешь. Власти прекрасно знают, что спрос на землю ажиотажный, а потребность в жилье огромная. Что нужно создать все условия, чтобы жители собственными силами ликвидировали жилищный кризис в республике. На деле же все происходит с точностью до наоборот. Автор этого материала испытал все прелести процесса покупки земли, что называется, на собственной шкуре, и сделал несколько малоприятных открытий.

Открытие первое.
Collapse )
1

Солнечный бизнес или как в Дубае потерять 500 000 рублей.

golyatin в Солнечный бизнес или как в Дубае потерять 500 000 рублей.

Какой сегодня день? Понедельник! Правильно! Время рубрикри "Бизнес провалы". В сегодняшнем выпуске у нас инвестиции в зарубежную коммерческую недвижимость. Сегодня история от Федора из славного города Санкт-Петербург. Я хочу напомнить, что все истории - реальные и происходили с реальными людьми.

Федор: Решил я как то инвестировать в зарубежную недвижимость… Желательно курортная страна, желательно отельный\апартаментный бизнес. Выбрал ОАЭ. Дубай…

Collapse )
1

Вот такой правильный закон готовится:

Федеральный закон "О Родовых усадьбах" (поместьях)

Закон подали в думу от ЛДПР (пруф - _http://www.ldpr.ru/power/Bills/About_estates_29_04_2013?is_print=1)

Небольшая выдержка из закона:

Статья 2. Предоставление земельных участков для обустройства Родовых усадеб

1. Земельные участки для обустройства Родовых усадеб предоставляются гражданам Российской Федерации безвозмездно уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления из состава земель сельскохозяйственного назначения, из земель населенных пунктов или из состава земель лесного фонда. Минимальный размер земельного участка, безвозмездно предоставляемого гражданину из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для обустройства Родовой усадьбы, не может быть менее одного гектара.

Collapse )